ОБЪЕКТ В СЕРБИИ В СРЕМСКИ КАРЛОВЦИ
ПРЕМИАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В КУЛЬТУРНОМ СЕРДЦЕ СЕРБИИ
Связаться с намиРЕАЛЬНЫЙ ВИД
Объект: Коммерческое здание № 6, с этажами Pr+2+Pk (цокольный этаж + 2 этажа + мансарда), общей площадью 2 704,14 м2, расположенное на кадастровом участке 151/4, Кадастровый муниципалитет Сремски-Карловцы.
Адрес: Негошева, 1А, Сремски-Карловцы
ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ
Мы рады представить вам эту исключительную инвестиционную возможность в историческом городе Сремски-Карловцы, Сербия. Этот потрясающий объект недвижимости, ранее использовавшийся как здание университета, предлагает огромный потенциал для различных коммерческих предприятий в одном из самых значимых в культурном отношении мест Сербии.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Общая площадь здания
3 168,47 м² (брутто)
Полезная площадь
2 704,14 м²
Количество комнат
57
Площадь земельного участка
7 355 м²
Структура
3 этажа плюс мансарда
Собственность
Частная собственность
Текущий статус
Пустует, ранее использовался как университет
Строительство
Кирпичное здание с классическими элементами фасада
ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ
Интерьер
Просторные холлы, учебные аудитории, офисные помещения и технические зоны
Территория
Озеленённый участок с дорожками, прудом и зелёными зонами
Архитектура
Классический стиль с колонным входом
Окна
Большие окна, обеспечивающие обилие естественного света
Доступ
Удобный подъезд и наличие парковочного пространства
Планировка
Универсальные планы этажей, адаптируемые под различные виды использования
Дополнительное здание на участке
Помимо основного здания, на территории объекта имеется дополнительное строение. Оно полностью включено в предложение и представляет собой отличную возможность для переоборудования в ресторан, кафе, гостевую зону или пространство для проведения мероприятий. Его расположение и планировка делают его идеальным дополнением к проектам в сфере гостеприимства или велнеса, повышая общую функциональность и ценность объекта.
О СРЕМСКИ КАРЛОВЦАХ
Сремски Карловци — один из культурных и исторических жемчужин Сербии, расположенный на северо-восточных склонах Фрушко горы. Город сыграл ключевую роль в сербской истории как резиденция патриархов и место основания первой сербской православной школы в составе Габсбургской монархии. Его барочная архитектура, историческое значение и живописная обстановка делают его всё более популярным туристическим направлением.
Город славится богатым культурным наследием, архитектурными памятниками и винодельческими традициями — особенно десертным вином Бермет. Расположенный в автономной провинции Воеводина, он выигрывает от перспективы вступления Сербии в Европейский союз, что делает инвестиции в недвижимость здесь многообещающей возможностью в долгосрочной перспективе.
ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Объект расположен на просторном участке площадью 7 355 м², предлагая редкое сочетание масштаба, доступности и уединённости в самом сердце Сремски Карловаца.
- Номер участка: 151/4
- Чётко обозначенные границы для будущей застройки
- Окружён зелёными насаждениями, с отличной интеграцией в городскую среду
- Идеально подходит для преобразования в отель, жилой комплекс, образовательное или медицинское учреждение
- Удобный подъезд автотранспорта и пешеходная доступность
Кадастровые данные подтверждают просторную территорию и стратегическую планировку, что делает этот объект привлекательной инвестиционной возможностью в одном из самых живописных и культурно значимых городов Сербии.
ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ
СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
- 10 км от Нови-Сада
- ~70 км от Белграда
- Хорошие транспортные связи
- Расположен у подножия национального парка Фрушка-Гора
КУЛЬТУРНОЕ ЗНАЧЕНИЕ
- Исторический город с богатым наследием
- Известен сербской православной культурой
- Место значимых исторических событий
- Расположен на берегу Дуная
ТУРИСТИЧЕСКАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
- Известен винодельнями и вином Бермет
- Ежегодные фестивали, такие как «Грождебал»
- Растущий интерес со стороны иностранных посетителей, туристов и любителей архитектуры
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ И ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Бутик-отель / Апартаменты
Преобразуйте просторные интерьеры в роскошный бутик-отель или жилой комплекс апартаментов, используя растущий туристический поток в регионе и впечатляющий архитектурный облик объекта.
Медицинский центр / Дом престарелых
Переоборудуйте здание в велнес-центр, клинику или элитную резиденцию для пожилых людей, воспользовавшись спокойной атмосферой и обширной территорией.
Бизнес-центр / IT-кампус
Создайте современный деловой кластер или IT-кампус с офисами, конференц-залами и коворкинг-пространствами, пользуясь хорошим транспортным сообщением с Нови-Садом и Белградом.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Эффективные и удобные варианты поездок делают это место идеальным для иностранных пациентов, медицинского персонала и партнеров.
Международное авиасообщение — Аэропорт Белграда
Расстояние: ~70 км / ~1 час на машине Доступ: Прямое шоссе (E-75), отличное состояние дорог Услуги: Частный трансфер, аренда автомобилей, такси
Прямое железнодорожное сообщение — REGIO VOZ
Станция Сремски-Карловци расположена всего в 5 минутах ходьбы от объекта. Регулярные поезда REGIO обеспечивают беспрепятственный доступ. Нови-Сад — 12 минут Центральный вокзал Белграда — 55 минут Поезда курсируют каждые 30–60 минут
Доступ на автомобиле и близость к шоссе
10 км до Нови-Сада по региональной дороге Прямой выезд на шоссе E-75 (коридор «Север-Юг», Сербия) На территории имеется парковка
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОЕ ОТОПЛЕНИЕ НА ТЕРМАЛЬНЫХ ИСТОЧНИКАХ
Этот объект оснащён инновационной геотермальной системой отопления, использующей природные горячие источники, расположенные в этом районе. Специальный тепловой насос извлекает термальную воду из-под земли и распределяет её по системе отопления здания. Эта экологически чистая технология обеспечивает стабильное тепло внутри помещений и значительно снижает затраты на энергию.
Ключевые преимущества:
- Устойчивый и возобновляемый источник энергии
- Снижение эксплуатационных расходов на отопление
- Низкое воздействие на окружающую среду
- Повышенная привлекательность для инвесторов, ориентированных на экологичность
Расположенный в регионе, известном своими природными термальными ресурсами, этот объект приобретает дополнительную ценность благодаря современной и перспективной инженерной инфраструктуре.
ДОКУМЕНТЫ И БРОШЮРЫ
Скачайте нашу подробную брошюру об объекте, включающую детальные поэтажные планы, юридическую документацию и инвестиционный анализ.
Скачать брошюру (PDF)СТОИМОСТЬ
ЦЕНА ОБСУЖДАЕМА ДЛЯ СЕРЬЁЗНЫХ ИНВЕСТОРОВ
Предложенная стоимость представляет собой исключительную ценность для объекта такого масштаба, исторической значимости и потенциала, расположенного в престижной локации с отличными перспективами развития. Инвестиция открывает возможности для создания нескольких источников дохода в зависимости от выбранной бизнес-модели — особенно выгодно в сферах гостеприимства, образования или велнеса.